بعد سنوات من النزوح والتشرد، بدأ العديد من السوريين في العودة إلى مدنهم وقراهم، ليجدوا أنفسهم أمام واقع اقتصادي جديد، حيث تشهد أسعار الإيجارات ارتفاعًا غير مسبوق في بعض المناطق، بينما تنخفض بشكل مفاجئ في مناطق أخرى. فهل يستطيع العائدون العثور على سكن ملائم؟ وما الأسباب الحقيقية وراء هذه التفاوتات الكبيرة في الأسعار؟ التفاصيل الكاملة في هذا التقرير الشامل.
🛑 حلب.. ارتفاع جنوني في الأسعار والمستأجرون في مأزق!
مدينة حلب، التي كانت واحدة من أكثر المناطق تضررًا خلال الحرب، شهدت ارتفاعًا حادًا في أسعار الإيجارات، خصوصًا بعد عودة الكثير من سكانها. فبدلاً من أن يكون السكن متاحًا للعائدين بسهولة، وجدوا أنفسهم أمام أسعار تفوق قدرتهم على التحمل.
🔸 كم تبلغ الإيجارات في حلب اليوم؟
الشقق الصغيرة في المناطق الشعبية مثل الصاخور والميسر تبدأ أسعارها من مليون ليرة سورية (77 دولارًا) شهريًا.
في الأحياء الغربية مثل الفرقان وحلب الجديدة، وصلت الإيجارات إلى 2 مليون ليرة (153 دولارًا) شهريًا.
في بعض المناطق التجارية، كالموكامبو، قد تتجاوز الإيجارات 3 ملايين ليرة سورية شهريًا.
🔸 لماذا هذا الارتفاع الجنوني؟
1. زيادة الطلب بعد عودة النازحين والرغبة في الاستقرار داخل المدينة.
2. ارتفاع تكاليف المعيشة وإعادة تأهيل المنازل، مما جعل المالكين يرفعون الأسعار لتعويض خسائرهم.
3. عدم توفر مساكن كافية بسبب الدمار الكبير الذي لحق بالمدينة.
🔸 هل العقود قانونية؟
مع توقف بعض الدوائر الحكومية، أصبح الكثير من العقود غير موثقة رسميًا، مما يعرض المستأجرين لمشاكل قانونية مستقبلاً. يعتمد العديد منهم على “عقود ودية” بين المالك والمستأجر، لكنها لا توفر أي ضمانات حقوقية.
🔥 دمشق.. الأسعار بالدولار والحصول على منزل أصبح حلماً!
العاصمة دمشق لم تكن بعيدة عن موجة الغلاء، لكن المفاجأة الكبرى أن الإيجارات تُطلب بالدولار في بعض المناطق، ما جعل تأمين سكن للعائدين أمرًا شبه مستحيل!
🔹 كم تبلغ الإيجارات في دمشق اليوم؟
في المناطق الشعبية مثل برزة وركن الدين، تتراوح الإيجارات بين 400 و800 دولار شهريًا.
في أحياء مثل المالكي وأبو رمانة، تصل الإيجارات إلى 2000 دولار أو أكثر شهريًا.
في بعض الأحياء العادية، لا تقل الإيجارات عن 300 دولار حتى للمنازل الصغيرة.
🔹 لماذا الإيجارات بالدولار؟
انخفاض قيمة الليرة السورية دفع الكثير من الملاك لتحديد أسعارهم بالعملة الأجنبية.
الطلب الكبير على السكن، خصوصًا من السوريين العائدين من لبنان، زاد من حدة المنافسة.
غياب الرقابة الحكومية جعل الملاك يفرضون شروطًا تعجيزية على المستأجرين.
🔹 هل يمكن توثيق العقود؟
في دمشق، يمكن توثيق العقود عبر المحامي أو من خلال المحافظة، لكن هذا لا يمنع بعض الملاك من استغلال الوضع وفرض شروط قاسية على المستأجرين، مثل دفع مقدم سنوي وعدم السماح بالتفاوض على السعر.
📉 إدلب.. المفاجأة الكبرى في سوق الإيجارات!
بينما تشهد المدن الأخرى ارتفاعًا في الإيجارات، فإن إدلب تعيش وضعًا مختلفًا تمامًا! فمع عودة العديد من النازحين إلى قراهم في الريف، انخفض الطلب على الإيجارات، مما أدى إلى تراجع الأسعار بشكل غير متوقع.
🔹 كم تبلغ الإيجارات في إدلب؟
الشقق العادية تتراوح بين 50 و200 دولار شهريًا، وهو أقل بكثير من حلب ودمشق.
بعض المناطق تشهد عروضًا مغرية، حيث يقوم بعض الملاك بتقديم تخفيضات أو السماح بالدفع على دفعات ميسرة.
🔹 لماذا تنخفض الأسعار في إدلب؟
كثرة المساكن المتاحة بسبب عودة العديد من العائلات إلى منازلها.
انخفاض الطلب على الاستئجار مقارنة بالمدن الكبرى.
اعتماد الكثير من السكان على المساعدات الإنسانية، مما قلل من قدرتهم على دفع إيجارات مرتفعة.
🏚️ كيف كان سوق الإيجارات قبل سقوط النظام؟
قبل الأزمة، كان استئجار منزل في سوريا أمرًا يخضع للعديد من الإجراءات الأمنية، حيث كان لابد من الحصول على موافقات أمنية لتوثيق العقد. كان هذا يمنع العديد من العائلات، خاصة النازحة منها، من تأمين سكن قانوني.
اليوم، ومع غياب هذه القيود، أصبح السوق أكثر انفتاحًا، لكنه في الوقت ذاته يعاني من مشاكل أخرى، مثل الجشع، وانعدام الرقابة، وارتفاع الأسعار دون مبرر منطقي.
❗ الخلاصة.. هل هناك أمل في انخفاض الإيجارات؟
🔸 رغم ارتفاع الأسعار في بعض المدن مثل حلب ودمشق، فإن الانخفاض في إدلب قد يكون مؤشرًا على إمكانية حدوث تغييرات مستقبلية في سوق العقارات.
🔸 الحل الأمثل للعائدين هو البحث عن خيارات خارج المدن الكبرى، حيث تكون الأسعار أقل.
🔸 في ظل عدم وجود رقابة حكومية فعالة، يبقى المستأجرون في مواجهة مباشرة مع الملاك، مما يجعل التفاوض على السعر أمرًا ضروريًا قبل توقيع أي عقد.
📢 ما رأيكم في أسعار الإيجارات الحالية؟ هل تعتقدون أنها ستنخفض قريبًا؟ شاركونا بآرائكم في التعليقات! ⬇️
